สิ่งที่คนมีภาระเรื่องการผ่อนบ้านต้องการ คือหมดหนี้ให้เร็วที่สุด เรามาศึกษาเทคนิคในการผ่อนบ้านกัน รีไฟแนนช์บ้าน คือการขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยจากธนาคารครั้งใหม่ เพื่อนำไปชำระคืนเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยก้อนเดิมที่มีอยู่ในปัจจุบันกับธนาคาร ซึ่งทำได้กับที่อยู่อาศัยทุกประเภท บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ผู้ขอสินเชื่อจะได้รับประโยชน์ที่ดีกว่า เช่น อัตราดอกเบี้ยลดลงจากเดิม เงื่อนไขการผ่อนชำระที่ดีกว่าเดิม
ก่อนที่เราจะรีไฟแนนช์ควรจะต้องพิจารณาถึงความคุ้มค่า 2 เรื่อง ดังต่อไปนี้
- ค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องในการดำเนินการรีไฟแนนซ์บ้าน เราจะต้องตรวจสอบค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องก่อนที่จะขอรีไฟแนนช์ว่ามีค่าใช้จ่ายส่วนใดบ้างที่จะต้องเสีย เช่น ค่าปรับกรณีรีไฟแนนซ์ก่อนกำหนด ค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง ค่าธรรมเนียมในการขอสินเชื่อสัญญาฉบับใหม่ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าประเมินราคาของหลักประกัน ค่าอากรแสตมป์ ค่าใช้จ่ายพวกนี้ขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละธนาคาร
- ดอกเบี้ยพร้อมเงื่อนไขอื่น ๆ การกู้เพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารมักจะมีโปรโมชั่น คิดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำเพียง 3 ปีแรก แต่ต้องดูเงื่อนไขต่างๆ เช่น บางธนาคารอาจระบุข้อกำหนดอัตราดอกเบี้ยเท่าไหร่ ระยะเวลาในการผ่อนชำระขั้นต่ำ จำนวนเงินต่องวดที่ผ่อน
ก่อนที่เราจะรีไฟแนนซ์จะต้องศึกษาให้ละเอียดก่อนเพื่อความคุ้มค่าสำหรับตัวเราเอง ปัจจุบันนอกจากการรีไฟแนนซ์แล้วยังมีอีกหนึ่งทางเลือก คือ การขอลดดอกเบี้ย (Retention) กับธนาคารเดิม เป็นทางเลือกที่สะดวก รวดเร็ว ไม่มีค่าใช้จ่าย มีข้อแม้ว่าการขอลดดอกเบี้ยต้องผ่อนชำระมาแล้วเกิน 3 ปี แต่เมื่อเราขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม ทุกคนจะได้รับคำตอบเหมือน ๆ กันคือไม่ได้ เพราะเราให้ดอกเบี้ยที่ต่ำที่สุดแล้ว ทุกคนอย่าเพิ่งตกใจนะคะ ขอแนะนำให้ตอบคำเดียวเลยว่า ถ้าเช่นนั้นขอทำการรีไฟแนนซ์กับธนาคารอื่น ถ้าหากธนาคารเดิมต้องการรักษาลูกค้าเอาไว้ ก็จะปรับลดดอกเบี้ยให้เราค่ะ
https://www.setinvestnow.com/th/knowledge/article/13-how-to-pay-off-mortage-faster
เทคนิคการผ่อนบ้านให้หมดเร็ว สืบค้นเมื่อ 7 มีนาคม 2566
