ค่าส่วนกลางของหมู่บ้านจัดสรร คอนโดมิเนียม
ค่าส่วนกลางหมายถึง ค่าใช้จ่ายที่ทางนิติบุคคลเรียกเก็บจากทางลูกบ้าน ไม่ว่าจะเป็นหมู่บ้านจัดสรร หรือโครงการคอนโดมิเนียม ซึ่งค่าส่วนกลางนี้จะถูกเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกคนที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อแล้วอยู่อาศัย หรือปล่อยทิ้งว่างไม่มีผู้อยู่อาศัย ตามกฎหมาย พ.ร.บ.อาคารชุด พ.ศ.2522 มาตรา 18 ซึ่งตาม พ.ร.บ.นี้ลูกบ้านทุกคนจะต้องชำระหนี้ตามกฎหมาย ไม่สามารถฝ่าฟืนได้โดยเด็ดขาด
ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะเกิดอะไรขึ้น
- กรณีที่เป็นกฎหมายค่าส่วนกลางหมู่บ้าน
- หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับประมาณ 10-15 % ของยอดที่ต้องจ่าย
- หากไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิน 3 เดือน อาจถูกระงับสิทธิ์ต่างๆ เช่น การบริการเก็บขยะ การใช้คีย์การ์ดพื้นที่ส่วนกลาง สระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย
- หากไม่ชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือน จะถูกระงับสิทธิ์ในการขายหรือโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
- หากไม่ชำระค่าส่วนกลางเกิน 6 เดือนขึ้นไป จะถูกดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาล
- กรณีที่เป็นกฎหมายค่าส่วนกลางคอนโด
หากไม่ชำระค่าส่วนกลางในเวลาที่กำหนด จะต้องเสียเบี้ยปรับประมาณ 12-20 % ของยอดที่ต้องจ่าย
- เสียสิทธิ์การลงคะแนนในที่ประชุมใหญ่
- ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ใดๆ ได้เนื่องจากจะไม่ได้รับ ใบปลอดหนี้
- อาจถูกดำเนินการทางกฎหมายโดยการยื่นฟ้องศาล
ค่าส่วนกลางจะถูกนำไปใช้
- ใช้สำหรับบริหารโครงการ เช่นการจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัย จ้างแม่บ้าน จ้างพนักงานดูแลสวน
- ใช้สำหรับค่าสาธารณูปโภคส่วนกลางที่ทุกคนใช้งานร่วมกัน เช่าค่าไฟฟ้า น้ำประปา
- ใช้สำหรับซ่อมแซมและบำรุงรักษาสาธารณูปโภคส่วนกลาง เช่น ซ่อมลิฟต์ ซ่อมสระว่ายน้ำ ดูแลสวน
- ใช้สำหรับการทำกิจกรรมต่างๆ ของผู้อยู่อาศัยทุกคน เช่น การประชุมประจำปี จัดงานเลี้ยงปีใหม่
ประโยชน์ของการมีค่าส่วนกลาง
- สร้างสภาพแวดล้อมที่ดี พื้นที่ส่วนกลางได้รับการดูแลรักษาให้เป็นระเบียบเรียบร้อย สวยงาม
- เพิ่มมูลค่าทรัพย์สิน การมีสิ่งอำนวยความสะดวกและการรักษาความปลอดภัยที่ดีช่วยเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในระยะยาว
- ส่งเสริมความเป็นชุมชน ผู้ที่อยู่อาศัยมีส่วนร่วมในการดูแลรักษาหมู่บ้านร่วมกัน ทำให้เกิดความสามัคคี เข้มแข็ง
ที่มา https://www.supalai.com/blog/detail/%E 0%B8%84%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B9%88%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B8%81%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%AB%E0%B8%A1%E0%B8%B9%E0%B9%88%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99
